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    在西安租赁写字楼的过程中需要注意哪些事项
    来源:www.teacuptoy.com 发布时间:2019年03月27日
        办公楼是一个大产证,每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割,租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此,西安写字楼租赁必须按照实际租赁的面积来计算租金,从而也就形成了上述这种报价惯例。

        因为一座办公楼的环境、服务品质的好坏,与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低,因此,在租赁办公楼时,应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。

        一般情况下,物业管理费应该含有公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的保安管理费等。需要指出的是,物业管理费中含有的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供,即为工作日的早上9~18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话,得与物业公司另外进行协商、另行付费。
    西安写字楼租赁公司
        西安涉外写字楼租赁除了可以出租给在国内注册成立的企业外,还可以出租给境外公司。是否属于涉外办公楼,须以政府外经贸委的批准为准。

        办公楼交付形态大都是毛坯房,当然有些会有简单的吊顶、地板等装修,但绝大多数租户均会对其进行再次装修。因此,出租人往往会给予租户一段时间来装修。在签订租赁合同时,必须将装修期间是否收取费用表述成合同条款,否则对于双方没有约束力。

    另外,剩余其他问题
        营业执照问题:合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照
        车位问题:合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用,是否收取费用
        电话容量问题:有一些老的办公楼可能会有电话容量的限制,对于电话容量要求较大的企业,应当事先确认该问题
        西安写字楼租赁税费负担问题:一般租赁产生的税费应由出租人承担,并由出租人交付租户租金发票。

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